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股市跳水沖擊深圳樓市 已現交付定金客戶退房現象

點擊數:11572015-07-09 15:57:56 來源: 財經網

從6月底開始,深圳樓市的成交量明顯下降,二手房市場放盤量增加,報價也開始下調,如前海區域二手房報價已經下降了3-5個百分點。萬科、中海、招商地產的部分項目以及華僑城片區樓盤,日前開始出現已交付定金的客戶退房現象。福田CBD某商業項目的客戶也開始向開發商表達想轉讓手中商鋪的意愿。
來源:華夏時報  作者:陳小瑛


股市大跳水沖擊深圳樓市


A股連續三周暴跌,超過30萬億財富灰飛煙滅,這也開始波及今年暴漲的深圳樓市。

一位深圳房地產業內知情人士向《華夏時報》記者透露,萬科、中海、招商地產的部分項目以及華僑城片區樓盤,日前開始出現已交付定金的客戶退房現象。福田CBD某商業項目的客戶也開始向開發商表達想轉讓手中商鋪的意愿。

從6月底開始,深圳樓市的成交量明顯下降,二手房市場放盤量增加,報價也開始下調,如前海區域二手房報價已經下降了3-5個百分點。

“近期客戶的購房需求確實有下降跡象,我們在催促客戶交付首期款時,客戶提出因股市被套要求緩交房款。”高度依賴深圳客的東莞鳳崗開發商對記者說。


財富縮水傳導至樓市


上述業內知情人士稱,盡管目前多個樓盤出現客戶退房的現象,但開發商也不愿意接手,客戶便委托開發商轉賣。不止是高端住宅,連剛需盤也受到影響。

對此,萬科內部人士向記者回復稱,深圳近期開盤的剛需盤有天譽和云城,最近確實出現了兩三個客戶退訂的情況,但不確定是否因股市引起。

“部分購房者確實是因股市被套出現資金問題,原準備在股市高位套現買房,結果沒來得及跑路一步步被深套。”上述知情人士稱,這波牛市行情最大的特點就是利用杠桿炒股,很多人在場外通過民間借款或銀行融資后又去場內從券商處配資,一旦被平倉,財富縮水、資金出現問題后就難以負擔購房資金。

實際上,不止是在深圳,據某上市券商房地產資管人士透露,目前在上海、重慶、成都都出現了退房現象。

“針對股市暴跌對房地產市場的影響,大部分開發商同行都表現出擔憂,雖然目前市場尚未出現大規模退訂的現象,但可能會在未來爆發。”上述萬科內部人士稱。

從以往股市與樓市的變化關系來看,深圳樓市與股市同起同落的聯動性最大。2007年深圳也是引領全國房價暴漲,2008年金融危機后,深圳樓市則與股市一樣遭遇罕見大跌,率先出現購房者退房潮。此后股市表現平淡,而深圳樓市在2009年出現反彈后,房價也并未大漲,直到去年“9·30”政策放開房貸杠桿后,股市一路向上,深圳樓市也再次暴漲,并出現空前的業主違約潮。

“深圳市場投資客最多,對銀行杠桿高低特別敏感,股市帶來的財富增長效應也傳導到了樓市。”深圳本土一位房企中層管理者分析認為,這輪股市漲幅最大的是創業板成長股和代表新興產業的“互聯網+”概念股,深圳這類公司非常多,而一旦股市退潮肯定也將影響到樓市。

深圳西麗一樓盤副總經理告訴記者,該盤因主要面向剛需和改善性需求購房者為主,暫時沒有出現退房現象,但預計財富縮水后的購買力會出現影響,尤其是對頂級豪宅影響較大。

主要受深圳客影響的東莞、惠州樓市,在“3·30”新政后,二套房執行首付四成,為深圳投資客提供了高杠桿空間,但如今也開始感受到一絲涼意。

“這一兩周感覺受影響了,客戶來訪量開始下降,在催促客戶交首期款時,客戶提出要求希望緩一緩,表示股市資金被套牢。”東莞鳳崗一家開發商告訴記者,東莞的二套房政策并沒有發生改變,變化的是深圳客自身的購買力。


 二手房有價無市


與此同時,深圳二手房市場也開始有價無市。

“最近兩周放盤量確實增加了不少,有的業主急于賣房套現。”至祥地產置業顧問小朱告訴記者,日前龍華金地上塘道就有3個業主同時放盤,都要求買家一次性付款且一個星期內資金要到位。不過,價值幾百萬的房子不能貸款,這種買家非常難找,因此房子也沒有成交。

“我們也遇到了業主急需資金賣房的,要求客戶付全款,或者至少一周之內首付款要交齊。”坂田世聯地產的置業顧問告訴記者,近期區域內二手房放盤量增加但購房者卻明顯少了。

7月首周,中原地產業主報價指數為63.6%,較上周大幅下降8.3個百分點,分片區來看,南山南區、坂田、龍華、寶安南區報價均出現下降,前期大幅提高報價的業主面臨成交壓力。

“現在還是有看房的客戶,但放盤價格虛高,已是有價無市。”小朱說,6月20日之后,龍華片區的成交量就迅速減少了,價格太高買家無法接受。

美聯物業華南總經理江少杰告訴記者,股市影響可能會導致業主或者購房者資金緊張,目前股市影響還不明顯,主要是受銀行收緊信貸、提高首付比例至四成的影響,過快上漲的區域報價開始下降,預計三季度成交量比二季度至少下降20%-30%。

中原地產前海置業經理劉洋告訴記者,前海區域二手房放盤量也明顯增多,成交價格比6月份下降了3%-5%,同樣一套鼎泰風華三期的115平米三房,上個月朝北戶型成交價在800萬元,但目前朝南戶型的報價也只有800萬元,過去朝南朝北的戶型價格相差30萬-50萬元。

“6月之前,前海投資客占比達到一半,但房價短期不可能再大幅上漲,因此失去投資客就只能靠剛需和改善需求,但現在購房者對價格比較敏感,報高價沒人買。”劉洋說。

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